Om duidelijk te maken wat de impact van de studielening kan zijn voor een starter op de woningmarkt,geven we het voorbeeld van Olivia.

• Olivia is 29 jaar oud. Zij heeft met een druk op knop bij DUO maximaal geleend en heeft daardoor een studieschuld opgebouwd van € 60.000
• Haar inkomen is € 5.150 bruto per maand (€ 3.500 netto). Zij ontvangt ieder jaar van haar werkgever een bonus (telt niet mee voor de inkomensbepaling) en een minimale loonsverhoging van 5%
• Olivia woont momenteel in een huurhuis en betaalt al een paar jaar zonder problemen een huur van € 1.400. Ook betaalt zij iedere maand € 260 terug van haar studieschuld
• Zij heeft in 5 jaar € 15.000 kunnen sparen voor de kosten koper
• De woning die Olivia op het oog heeft kost € 317.500 (inclusief kosten koper, de koopsom is € 310.000 en is dan de maximale lening, de kosten koper heeft ze aan eigen middelen beschikbaar)
• Op basis van haar inkomen EN de last van haar studieschuld kan zij € 250.000 lenen. Met een netto maandlast van € 875. Hiervoor heeft zij (inclusief kosten koper) € 67.500 aan eigen middelen nodig
• Maar stel, zij leent € 310.000, dan wordt haar netto maandlast € 1.150. Zij heeft al aangetoond dat zij dat bedrag inclusief het maandelijkse bedrag voor DUO goed kan betalen gezien haar huidige huur. Toch zou zij hiervoor een  inkomen moeten hebben van € 5.850 bruto per maand (netto € 3.815)

Kortom: Olivia is op dit moment kansloos op de startersmarkt.

Als je een opleiding volgt (en hopelijk afrondt), geeft je dat als afgestudeerde, wetenschappelijk of praktisch opgeleid, een heerlijk idee. Het is een investering in je toekomst. Je gaat snel meer verdienen. De DUO lening is daardoor niet vergelijkbaar met een andere lening.

Olivia, in bovenstaand voorbeeld, zal het gewenste inkomen binnen 3 jaar bereiken. De hypotheeklasten die daarbij horen, kan zij nu al makkelijk betalen.

Daarom pleiten wij ervoor dat het tijd is om de huidige hypotheeknormen over studieschulden los te laten en te kijken naar het potentieel van een koper en zijn of haar consumptief besteedbaar inkomen. 

Zo wordt er veel realistischer gekeken naar een inkomen nu maar ook in de toekomst, zijn starters kansrijker op de woningmarkt en hindert de DUO lening veel minder dan nu het geval is.

Wil je meer weten over de impact van een studieschuld bij het kopen van een eerst woning? Neem dan contact op met jouw persoonlijk adviseur van VOEP.