Annuitair
Annuïteitenhypotheek

De annuïteitenhypotheek is een aflosvorm waarbij je iedere maand hetzelfde bedrag betaalt. Dit vaste bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Als je rente wijzigt, wordt het maandbedrag wel opnieuw vastgesteld.

Annuitair
Rente en aflossing

Omdat je bij een annuïteitenhypotheek tijdens de looptijd aflost, verandert de verdeling tussen het rentedeel en aflossingsdeel. Een annuïteitenhypotheek is einde van de looptijd geheel afgelost.

Aan het begin van de hypotheek - als je de hypotheek net hebt afgesloten - is het deel rente dat je betaalt groter dan het deel aflossing. Het geleende bedrag wordt door aflossing steeds lager en daarom ga je steeds minder rente betalen.

Bij een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar heb je na ongeveer 18 jaar de helft van de lening afgelost. Het restant van de lening los je in de laatste 12 jaar af. In de laatste jaren is het deel aflossing dus verhoudingsgewijs groter en het deel rente lager.

Aftrek hypotheekrente

Bij een het afsluiten van een hypotheeklening heb je, onder bepaalde voorwaarden, recht op hypotheekrenteaftrek. Één van die voorwaarden is dat je een annuïteiten- of lineaire hypotheek afsluit. Met deze aflosvorm voldoe je dus in ieder geval aan die voorwaarde.

Voor onze klanten

Via de onderstaande links vind je rekenmodules, nieuwsberichten en de link om schade te melden. Heb je vragen? Neem dan contact met ons op. 

Financiële begrippenlijst

Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Neem dan contact met ons op.

Financiële begrippenlijst
Wat valt onder bijkomende kosten?

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de Kosten Koper.

Deze kosten zijn opgesplitst in de aankoopkosten (overdrachtsbelasting, kosten voor een aankoopmakelaar & de leveringsakte (kosten leveringsakte uitsluitend bij een bestaande woning)) en de financieringskosten (kosten hypotheekadviseur, taxatiekosten, kosten hypotheekakte & eventueel NHG kosten). 

Meer lezen

Wat is een hypotheek?

Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.

Meer lezen

Wat kan ik meer lenen met een
energiebespaarbudget?

Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG. 

Meer lezen

Wanneer krijg ik vrijstelling van overdrachtsbelasting?

Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 510.000. De kopers moeten voldoen aan voorwaarden. Zo moeten ze bij een notaris beloven dat ze zelf in de woning gaan wonen. De woning mag dus niet verhuurd worden. 

Voorwaarden voor de vrijstelling overdrachtsbelasting
De koper moet voldoen aan de volgende voorwaarden om gebruik te maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting (startersvrijstelling):

  • De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar op het moment van verkrijging. Het moment van verkrijging is het moment van ondertekening van de notariele akte van levering. 
  • De koper koopt een woning.
  • De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.  
  • De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium). Daarvoor vult de koper de Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling in. 
  • De waarde van de woning is niet hoger dan € 510.000.
  • Als een koper wel zelf de woning gaat bewonen, maar niet voldoet aan de andere criteria voor de startersvrijstelling, betaalt de koper 2% overdrachtsbelasting. Omdat dit een lager tarief is dan het standaard 10,4% tarief, moet ook daarvoor een verklaring worden afgegeven bij de notaris.  

Meer lezen

Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Meer lezen

Bekijk alle financiële begrippen
Phone icon

bel ons op
?????

email icon

Stuur een mail naar
?????

hous icon

Bezoek ons op
?????

shutterstock_1809828760

Heb je vragen? Neem vrijblijvend contact op

© Dutch media lab